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  安联·虹悦由国匠安联高速实力打造。作为安联“悦系”上海双骄作品之一，安联·虹悦本身就自带高品质基因。凭借过硬的品质，安联·湖山悦交付满意度超过90%，安联·虹悦【预看房】也刚刚圆满结束，赚足了口碑与青睐。

  项目精心锻造钻幕美学建筑立面，搭配大面积Low-E玻璃以及铝板的应用，在自然与建筑的交相辉映中，构建出具有张力的空间美感。南向大比例窗墙比，让房间尽享阳光美景。

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  在景观设计方面，安联虹悦三面滨水的地段天赋，让项目天然的成为了一个水岸半岛社区。社区内部以“两轴一心，一环五区”的规制，融合徽派园林理念，打造礼序有至、自然共融、沉浸共享的理想居住地。

  进入社区内部，入口处流水潺潺，动人心扉；脚下的砖石，甚至缝隙都能整齐划一，只为保证品质的呈现。

  特别挑选的迎客松，形态优美，神韵清雅挺拔，迎宾入境，传递着归家的礼序仪制。

  约3000㎡中央景观（含中央草坪），高配约600米活力健身环，不出小区就能满足露营、会客、健身、游乐等需求，别人羡慕的“诗与远方”，只是安联·虹悦业主生活的日常。

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  漫步前行，花草、树木编织而成的植物花径，将感官状态置于淡雅舒适的情境，让业主生活在这里的每一刻，都能与风景为伴。

  园林中的风景廊架，设计之初就考虑到了与户外景观的相互融合，兼顾生活场景的营造，业主的日常休闲、邻里的友情共建也因此有了更为广阔的空间载体。

  从生活动线、尺度感、空间利用率等多个角度来看，项目建筑面积约133—88㎡臻装好房，不仅功能性匹配市场需求，在舒适度的营造上也是尽善尽美。

  更关键的是，你看中哪一套房子，销售都可以带你进去参观，楼间距、室内采光、装修质量、装修细节到底如何，一眼就能甄别。这比你买期房只能盯着沙盘憧憬，要真实得多。

  建筑面积约88㎡三房，一步到位满足年轻小家庭及未来需求，绝对是超超高的性价比的“大虹桥生活入场券”。格局上，该户型做到了三开间朝南，采光非常优异，主次卧附带飘窗，延展空间视野，也提升了空间利用率。

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  建筑面积约99㎡是备受欢迎的飞机户型。主次卧分列客厅两侧满足“合而不扰”的家庭需求；三开间朝南+南北通透，采光和通风效果双爆棚；客餐厨一线相连，直通南向大尺度观景阳台，空间感和尺度感超乎想象！

  臻选三菱重工新风系统、中央空调、博世地暖三大件，高配科勒、方太、摩恩、欧派等8+全球卓越品牌，从客厅、厨房到卧室全方位细节苛求，电热毛巾架、窗帘盒、恒温水龙头等超30项细节呈现，真正的完成刚需价格越级改善！

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  项目位于虹桥西华新板块核芯。据悉，虹桥商务区及周边地区最新曝光，面积达到约535km²，华新有望全域纳入“虹桥创新协同区”，逐步提升区域能级，爆发出价值潜力。

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  项目距离虹桥核心仅约9公里（数据来源：百度地图测距）。项目周边有沪常高速、京沪高速、沈海高速、嘉闵高架、崧泽高架等5大路网，轻松抵达虹桥商务区、中山公园、人民广场等区域。

  家门口的飞路巴士，早晚约20+密集班次，特快专列，单人单座，解决业主早晚通勤问题。

  尤其值得期待的是，据《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》显示：25号线个站点，其中一个可能就设置在安联·虹悦门口的华志路上。

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  商业生活方面，当大虹桥其他区域还在为能否落地呈现而担忧的时候，安联·虹悦已经享有全维度的醇熟配套加持。下楼即达星巴克、必胜客、麦当劳等休闲餐饮，华新人民公园、华隆公园等生态公园缔造宜居环境。博隆广场、新尚广场、虹桥宝龙广场、光明荟、西虹桥夜市、朋联购物中心等6大醇熟商业体，无限繁华当下立享！

  这里汇集交通、商业、景观、教育、医疗等众多城市醇熟优质资源，对于购房者来说，这在某种程度上预示着入住之后，可以即刻享受成熟的居住氛围，便利性不言而喻！

  12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

  12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分所组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

  但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

  专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费的人能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

  不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

  清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

  不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

  公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

  电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

  简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

  山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

  目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

  但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

  面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

  2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

  重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地清楚自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

  重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生明显的变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

  例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家觉得，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

  上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

  对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商慢慢的开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

  中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能会产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源在大多数情况下要降价以保持竞争力。”

  从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

  对此，专业的人建议增加公摊面积的透明度才是处理问题的关键。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违反相关规定的行为。