房屋更名和过户是两个不同的概念。房屋更名是指将房产证上的名字进行更改，一般是通过开发商签订正式商品房买卖合同的方式将房产转让到新拥有者的名下，使其成为该房产的合法拥有者。而房屋过户是指房子已拥有了产权证书，通过房地产交易合法办理将原产权人变更为现购买方的产权人的过程。

  1. 双方当事人办理：房屋过户直接由双方当事人经手，不一定要通过中介。双方当事人都要到场，如果是夫妻，小两口都要到场，即使房产证上只有一个名字，过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还需要出示法人营业执照，并在后面签字加盖公章。

  2. 提交材料审核：双方当事人携带所需要的材料去住宅管理登记中心，工作人员会对材料来审核。审核通过后，填写相关表格，其中重要的是存量合同，要确保合同中的钱款与买卖合同一致。

  3. 缴纳税金：审核通过后，住宅管理登记中心会通知双方当事人，并给出书面通知，上面写着交易需要交纳的税金数目和日期。双方当事人需要在规定的时间内交纳税金。

  4. 交纳税金后领取过户证明：买卖双方完成房产买卖交易并办理过户手续后，需要交纳一定的税费。税费的具体构成根据交易房屋的性质而定。交纳税金后，双方可以去住宅管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户手续就生效了。

  1. 确认合同无误：在办理过户手续前，双方当事人需要仔细核对存量合同和买卖合同的内容，确保一致且无误。

  2. 缴纳税费：办理房屋过户手续需要交纳一定的税费，具体数额依照房子性质而定。双方当事人需要按时缴纳税金，以免影响过户手续的办理。

  3. 完成房款和物业费的结算：购房者在领取房屋所有权证后，需要付清所有房款。卖家需要交付房屋并结清所有物业费。

  通过以上流程和需要注意的几点，购房者可以顺利办理房屋过户手续，确保自己成为房屋的合法拥有者。