1. 商品房的预售人有必要现已向政府主管部门交给悉数土地运用权出让金，并依法获得土地运用权证书。预售房子的条件是房地产开发商有必要持有建造工程规划答应证。别的，开发商按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金须到达工程建造总的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日，才干预售房子给预购人。

  2. 商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，并且获得商品房预售答应证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。此外，商品房预售所得金钱有必要用于有关的工程建造。

  1. 工程烂尾：开发商没方法获得预售答应证的原因之一是工程进度未到达规则要求。在这种状况下，开发商通常会先向购房者收取必定的认购金，等拿到预售答应证再与购房者签定房子买卖合同。但是，假如工程由于资金不足等问题而被逼中止，购房者就很简单堕入钱房两空的局势。

  2. 无法获得土地运用权证书：即便楼盘有齐备的规划和施工方案，但假如开发商没有处理国有土地运用权出让手续，就无法收取预售答应证。只有当开发商交纳了国有土地运用权出让金，获得国有土地运用权证书后才干出售。假如开发商不交纳这笔费用，即便购买了房子也没有方法获得土地运用权证书。

  3. 房子随时有或许被撤除：假如开发商在集体土地上建造房子却没有处理土地征用手续，购买的房子便是“小产权房”。小产权房的建造是不合法的，若无法补办工程建造手续，该房产就面对随时被撤除的危险，并且还不能得到相应补偿。

  购买房子时，必定要确保开发商现已获得了预售答应证。假如购买没有预售答应证的房子，存在很大的危险，或许会导致工程烂尾、没方法获得土地运用权证书或房子被撤除的状况。购房者应当经过当地房管所网站或房产挂号服务大厅进行查询，以确保本身的权益和安全。