张园满足新，上一年年末才完结首期改造并敞开西区；它也满足老，有140多年前史，就像一面镜子映照着城市变迁。它在上海的经济社会开展史上满足重要，是上海现存尖端规划、保存最完好、修建风格最丰厚的石库门修建群，也是上海首个成片里弄住所类前史文保修建群的城市更新项目，具有无足轻重的前史面貌价值和文明位置。

  不少老上海人说，没来过张园就像没来过上海，不了解张园也难以读懂这座城市。

  翻开张园的宿世，“海上榜首名园”的面貌扑面而来。1882年，无锡商人张叔和从英国商品格龙手里买下只要20多亩的园林，并将其改名为“张氏味莼园”，即“张园”。接手后，他又先后购入农田辟为园区，将张园面积扩张为最大时的61.52亩，成为其时上海私家园林之最。一起，在制作风格上也一改江南园林的细巧风格，转而模仿西方风格，以洋楼草坪、鲜花绿树为要素，盖起了一座西洋园林。

  张园造得再好，假使仅仅一座私家花园，也绝不会到达“榜首名园”的高度，是张叔和起到了关键作用。作为一介儒商，他曾写下这样的文字：“主人因西商公家花园不许华人进入，华人争之不已，始为另筑一园于白大桥下，以专供华人之游憩。”这段表述不只显示了张叔和激烈的民族自尊心，也表现了晚清半封建半殖民年代上海华人的为难境况。好在，张叔和坚定地成为那个“破冰”的人，他将斥巨资改造的张园免费对国人敞开。从此，张园成为上海市民最大的公共活动场所，敞开了“榜首名园”之路，上海滩许多的“榜首次”在此孕育。

  很难幻想，百年前，张园点亮了上海的榜首盏电灯，放映了榜首场电影，盖起了榜首个室外照相馆，举行了榜首次自行车竞赛，甚至榜首个带头玩起了现代游乐土里的“激流勇进”和“过山车”……

  除此之外，张园仍是上海“文明成婚”的发源地，是霍元甲勇斗大力士的交锋台，是孙中山来沪讲演的大讲堂。张园既是花园也是游乐场，既是茶馆也是饭馆，既是书院也是剧院，既是礼堂也是展览馆，在政治经济文明等一切的范畴，凡属沪上之富贵，皆以张园为中心。

  惋惜的是，后来因为很多新式娱乐场所鼓起，张园的吸引力逐渐式微，1919年张叔和逝世后，张园被拍卖易主，随后成为地产商眼中的“香饽饽”，张园内原有的修建设备也被撤除，并逐渐进入“地产开发”的新阶段。直至1940年，张园区域陆续建成了28条石库门胡同供大众寓居，从修建风格上看简直包括了上海里弄修建的一切类型，吸收了古典主义、折中主义、装修主义等其时盛行的修建文明。从此，里弄住所替代公共乐土出现在前史长河中。

  从张叔和转手到中华人民共和国建立，再到尔后的很长时间里，张园作为住所的寓居密度日积月累，贩子大众的涌入让这儿也成了大杂院，天井阳台处处搭满违建，逼仄拥堵的寓居环境成了它的新标签。

  “螺蛳壳里做道场”，在狭隘粗陋的空间里想办法生计，是其时张园大众的日子基调。你能看到一个10平方米的房间不只能挤下一家三口，甚至还能搭建出用梯子上下的阁楼；一座原本是为一户人家寓居而规划制作的石库门住所，居然能住进“72家房客”……

  为难严重的寓居条件成为张园居民难以抹去的苦涩，而“海上榜首名园”的风景也被封存在长远的城市回想中。

  伴跟着改革敞开，上海进入城市建设时期。这期间，跟着南京西路商圈的持续不断的开展，张园默默地藏在一众富贵商业体中，尽管静安区屡次对张园房子进行补葺，并加装日子设备，但因为前史遗留下的住户量大，改造空间存在约束，加之修建机能老化，居民的寓居条件和日子条件并未从根本上得到改进。

  一位曾在张园住了30多年的老住户这样回想他们的寓居环境：30多平方米的房间里日子着一家6口人，拥堵到吃饭都只能轮番上桌；一个石库门住所门洞里，竟能挤进12户人家，我们共用这栋楼内仅有的厕所和厨房，不方便的程度可想而知。关键是门内是马桶，门外便是厨房，凡是煮饭时碰到有人急着上厕所，那种困顿真是不堪回首。

  2018年，张园的居民们总算比及了。旧改的施行让他们如愿以偿离别几十年的“蜗居”日子，不少居民搬迁到征收供给的新房里，有的居民则用补偿款加积储置办了大房子，日子条件发生了天翻地覆的改变。

  “直到静安区2018年发动征收前，这儿依然寓居了1125户居民，其间，有576户居民还在运用手拎马桶。对此，政府决议对张园施行‘征而不拆、人走房留’的维护性征收方针，这在上海甚至全国都没有先例。”上海静安区委书记于勇谈及征收作业时说，静安区便是要坚持维护为先、文明为魂、以人为本，最大极限对张园前史修建群进行维护，一起打造更多高品质的公共空间，尽力让市民在这儿感受到上海的高水平质量的开展、高品质日子、高效能管理的文明城市建设效果。

  “对前史修建最好的维护，是科学合理地活化使用。”在于勇看来，张园居民改进了寓居条件，张园也走出了一条城市更新与前史背景和文明维护相结合的新路。

  作为上海施行维护性征收改造的首个城市更新项目，为了留住原汁原味的张园，自2015年起，张园的开发主体单位静安置业集团就为张园内170幢前史修建建立了“一幢一档”的完好材料库。作业人员挨家挨户跟居民谈天交流，记载下每幢房子的前史、构件，哪怕是一套窗钩、一个门把手，都会进入档案造册，从修建概略、房子信息、根底材料，到前史图纸、现状图纸、物业状况，每一幢房子的材料都会被尽心搜集存案，收拾作业详尽到一间房子的档案就超越400页。

  比及2018年张园征收项目真实开端发动时，其园内42栋170幢2053个房间的查勘、测绘、记载、比照、收拾、摄影作业均已完结，静安区很多详尽的前期作业，终究让张园顺畅地成为上海首个完成“一幢一档”的成片面貌区。而张园“一幢一档”的高规范建档，在全国范围内也当属首例。

  张园腾空后，静安区敞开了维护性改造，以“老练一块、发动一块”为准则，分区推动。张园面向全球尖端修建师搜集维护和活化使用计划，终究遴选出4家世界闻名规划企业，聚集各家所长，形成了张园区域维护性归纳开发规划计划，一起，以“一幢一策一计划”的规范，对每幢前史修建依照其前史、艺术、科学、社会价值做评价，并确认重点维护部位、维护要求与改造战略。

  一砖一瓦一门窗，在补葺团队的手中修旧如旧、重焕光荣，沉浮百年的张园，此时总算迎来重生。

  上一年12月1日，张园西区首先正式对外敞开。旧日老旧凌乱的石库门里弄，现在已成为世界大牌的构思门店，早年的“海上榜首名园”已被重塑为兼具潮流前锋与人文关心的“榜首城市公共空间”，更是尖端品牌的消费体会地。

  路易威登、迪奥、江诗丹顿等奢华品牌在张园海派石库门中所出现的零售业态，凭借独栋开阔的修建特征，拉近了高端品牌与顾客间的间隔。西方品牌嫁接东方修建，让海派文明的敞开容纳充盈在张园的每一个旮旯。

  张园的阿姨爷叔们纷繁回到娘家故乡打卡纪念，看着早年的旧里重获活力，狭小的空间变得舒展，激动地拉着记者们不断介绍。各路潮人慕名而来，在这陈旧漫长的气氛中打卡摄影、探店玩耍，感受着归于老上海的摩登。

  张园是上海近代石库门文明的标志。思念老张园，让我们看清富贵背面的文明头绪；重返新张园，让我们持续看护传承具有百年沉淀的文明珍宝。张园，在被赋予文明内在与时髦神韵之后，展示出了史无前例的面貌。