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  然而，如何明智的选择合适的板块？现在是不是最好的下手时机？这样一些问题无疑让许多购房者犹豫。

  今年政策频发，影响上海未来楼市有2大新政，导致未来供应缩减、改善占比更大：

  ①土拍联动价取消溢价率10%上限要求，这在某种程度上预示着，寸土寸金的内环内，将更具恒产价值。

  纵观2024年内环土拍，成交数量仅仅4块，其中3块位于静安、1块位于杨浦，也就是可供应套数不超1000套，再看过去5年平均每年内环成交5335套，供求的转变让内环客户的目光不得不放到内环以外；而内环城央别墅——更是稀缺产品中的顶级产品、永不超发，仅占全市供应0.04%。

  ②中小套限制放宽，内环住房建筑面积标准限制自100平上升至120平、比例要求降低，明显向改善需求倾斜，2024成交结构发生了极大逆转，110平以内占比仅18%。未来内环置业门槛再次提升一个台阶。

  那么千万级客户怎么选：当然是抓紧限价+限制面积效应延迟时期的最后政策红利时期！

  对于大部分普通人来说，内环置业选择只有一次，那么直线公里的低密社区，位于静安区内环内——保利·永兴里售楼处电话：，集齐了顶级规划+稀缺地段+全维配套+极致产品力的六边形战士，给出了最完美的答卷。

  从10月26日起，保利·永兴里售楼处电话：交付样板间开放，当周客户到访600+组，这就是市场客户的认可！

  看地段，保利永兴里售楼处电话：位于静安内环内，线站直达人民广场，纵使时代更迭，地段为王始终是置业最高准则。

  不同的土地，与之匹配的资源也不同，造就了不同的地段价值，上海土地价值以市中心为最高点，内中外环递减。

  而静安内环内的保利永兴里售楼处电话：无疑是上海正中心的璀璨明珠，地段、规划、配套皆精华流淌。

  约3.5KM（百度直线距离）内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈，中兴路板块约3万方公园社交型商业（规划）环绕，多元业态形成精致、时尚、生态融合的活力街区。

  作为上海永恒市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处，静安内环内不止是全世界华人精神源址，也在一江一河、静安一轴三带战略发展中，担当绝对重点。

  与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，尽揽全球中央活力区CAZ的核芯。

  “十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，以静安总投资额的44%占领发展高地，未来将成为替代南京西路的新增长引擎。

  23家企业总部（阿斯利康、蔻驰、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奥美广告等）、20幢亿元楼宇展现蓬勃产业高质量发展动能。

  步入“十四五”的第二个发展周期，将将10年，今日苏河湾已成为上海最人文、小资的板块，华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里落地，宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店“扎堆”，更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，让十里洋场不息繁华绵延，日益展示着它的蓬勃发展之势；

  同时，联动涵盖高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体，以及周边城市更新设施，保利永兴路项目等成片的别墅群，形成商业+人文+居住完整的一体化高能级崭新风貌，架构国际公共文化生活圈，将成为市中心罕见的高端住宅集聚地。

  未来更是将汇聚约1000亿超级经济载体，打造静安绝对地标，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼静安双子塔规划，与陆家嘴、北外滩、南外滩形成“一江一河” 新天际线。

  城市顶层规划+澎湃产业动能+国际化城市高度，标注内环静安即将重归上海第一中心梯队。

  但“高”也有差别，众所周知，住宅越高容积率越高，而在静安内环多超20层住宅下，保利·永兴里售楼处电线F高层属时代臻稀品，约2.5的低容积率，17层摩登小高层的规制，带来的是得房率上升、室内空间实实在在的舒适。

  针对寸土寸金的内环，居住空间存在限制，收纳少等人居痛点，保利·永兴里售楼处电话：提出整套解决方案，强收纳，强审美与强功能并存，关注居住的舒适度，引领市中心奢阔正三房新空间感。

  建面约100㎡精奢样板房自开放起即吸引人潮聚集，目之所及的阔绰尺度，100个精工细节遍布，高于市场2倍的收纳力，成功俘获市中心置业挑剔眼光。

  ·A1/A3户型主卧进门预留收纳空间，进深约560mm，宽约1m，A2可自由定制L型超大收纳衣柜，提前预设好的强大收纳系统，直击生活痛点。

  ·主卫一体化镜柜，博洛尼定制收纳柜，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面补光效果，演绎1m³的极致收纳。

  · 美妆翻斗柜（预留美妆冰箱），精细归整美妆与保养品，直击女主人的芳心。

  高定入户礼序：入户高定铸铝门，透光玉石门牌，酒店式空间营造。耶鲁智能锁四合一，精“智”方式提升生活效率。

  高奢审美营造：以艺术格调串联空间，玄关白金砂石材和金属镶嵌，客厅定制仿石材纹壁布、大理石纹样岩板，通铺海派拼花地板、手工打磨弧形风格吊顶、卧室个性化定制皮革包裹门把手/皮革背景墙，让每一角落都是艺术享受，演绎文华东方式轻奢审美。

  高品厨房系统：厨房全国际大品牌交付，博世900mm宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机、嘉格纳13套欧标容量半嵌入式洗碗机、可抽拉高仪水槽龙头、下端滨特尔末端净水、定制凉霸，处处皆质感流露，引领摩登精致生活方式。

  高雅卫浴场域：卫浴空间臻选德国唯宝多功能智能马桶，涵盖自动冲水、暖风烘干、触媒除臭、座圈温控。高仪龙头淋浴，分体式设计，奢雅与从容并蓄。

  高科智能生活：臻选大金空调地暖，奢适于心，定制全屋智能化系统与手机app链接，将零散的智能家居整合到完整的系统中，真正的完成“一键控制”。

  占位静安核心地段，保利·永兴里售楼处电线席臻稀席位！在“院墅宇宙”里有个清晰的价值鄙视链：独栋＞双拼＞联排或合院＞叠墅，独栋绝迹之后，院墅中的王者就是双拼联排。

  双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

  售楼处电话：不同于一级保护风貌，在设计中可以某些特定的程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

  售楼处电话：兼具王者规划、C位地段、极致产品。这才是值得入手的全优产品！